下。半年上海二手房到底趋势如何
1、下半年上海二手房的趋势预计将持续呈现下滑态势。成交量方面：2025年下半年开局，上海二手房成交量已经显示出明显的下滑趋势。例如，7月的前两个周末，连续两天网签量未超过1000套，这是今年正常周末首次出现这种情况。预计整个7月份的成交量将比6月份下滑10%，同时也会比去年7月份减少10%。
2、市场整体走势 有数据显示，上海二手房市场步入成交淡季，成交量呈现环比下滑态势，购房者的观望情绪持续蔓延，且市场价格指数环比下滑。这表明市场可能面临一定的下行压力，价格趋势可能呈现下跌态势。购房者行为 虽然整体市场冷淡，但部分购房者却在暗中抄底，寻找购房机会。
3、下半年上海二手房价格或跌幅收窄，成交量走向受政策和季节因素影响。2025年上半年，上海二手房成交量表现较好。上海市房地产交易中心数据显示，2025年上半年上海二手房合计总成交130198套，相较于2024年上半年涨逾21%。
2025年下半年上海二手房价格趋势
1、区域分化显著，核心区与远郊走势分化2025年8月数据显示，上海二手房市场呈现“核心区抗跌、远郊及外围板块下跌”的格局。
2、上海的房价虽然面临下跌压力，但考虑到上海的经济发展、人口流入以及城市配套设施等因素，房价的下跌空间可能有限。特别是市中心的新房紧俏，一旦放开限购，房价可能会继续上涨。综上所述，2025年下半年上海二手房价格趋势可能呈现复杂多变的特点。
3、新房市场：国家统计局发布的数据显示，2025年6月份上海新建商品住宅市场呈现企稳迹象，尤其是中高品质改善类项目持续发力，推动新建商品住宅价格指数环比继续上涨。这表明上海高品质新房市场具有一定的抗跌性，并可能在下半年继续保持一定的上涨势头。
4、新房价格上涨：2025年5月，上海新房价格环比上涨0.7%，同比大涨9%，涨幅居全国第二，并且是四大一线城市中唯一上涨的城市。6月部分高端新盘继续提价，这一上涨趋势受到高端项目主导市场、结构性因素驱动以及政策环境放宽等多重因素的影响。
2025年8月上海二手房成交明细
年8月上海二手房成交总量为19912套，环比上涨97%，同比上升134%，日均成交6432套。具体分析如下：量价走势成交量环比上涨3%，整体保持稳定，但价格指数为91，仍处于调整周期。受政策刺激，供应端心理预期提升，涨价房源占比升至6%，但降价仍是多数业主选择，市场呈现“量升价稳”特征。
月整体成交数据提供参考截至2025年8月31日，上海二手房当月总成交量为19912套，日均成交套数为6432套。这一数据反映了8月全月的平均交易水平，但单日成交受政策、市场情绪、房源供应等因素影响，波动幅度较大。例如，8月30日的1103套显著高于日均值，而其他日期可能低于该水平。
年8月27日成交1062㎡房源，总价215万（单价19614元/㎡）；8月25日成交1311㎡房源，总价348万（单价25017元/㎡）；同日成交1031㎡房源，总价221万（单价20651元/㎡）。成交单价显著低于均价，可能因房源楼层、朝向或急售因素导致。
统计时间从2024年3月31日至2025年4月6日，这一周期内豪宅共成交44套，且均线增长了30%。另一统计周期（2024年4月14日至2025年4月20日）内，1500万以上的豪宅共成交101套，显示出豪宅市场的活跃。
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